סיכום מפגש פעילים שני בנושא תחנות הדלק בגן הסולארי בבנימינה 17/6/2015

דף זה הוא חלק ממאגר הידע של פרויקט מניעת או צמצום נזקיהן של תחנות הדלק החדשות. לדפים נוספים בנושא לחצו כאן

השתתפו: ברוך, רון זליגמן, דודו אמיתי, רותי לפידות, מיכל שנהר מדעי, אורלי אריאב מאט"ד, אוליביה (בנימינה), בני מהגן הסולארי

ברוך: הציג את סיכום מפגש הייעוץ שהתקיים אתמול עם עו"ד איריס האן, ואת סיכום הפגישה הקודמת שלנו, מלפני חודש. עברנו ביחד על המטלות הפתוחות ועדכנו מצב.
לבקש משי/לימור/רוונית שיעבירו לנו את המסמכים.

משרד התחבורה

אורלי - יש תוכנית מתאר שהתקבלה, כלומר זה כמו חוק. זה לא משהו שמתבטל, גם אם יש שינוי בחוקים אחרים. גם אם עושים תוכניות חדשות - תמ"א 18-4 משנת 2006, כבר אחרי שהתוכניות הללו קיבלו אישור, ולכן זה כבר לא רלוונטי היום. ברגע שיש תוכנית מתאר מאושרת (כי אפשר להגיש עתירות והתנגדויות, עתירה ואז ערעור והחזירו למועצה הארצית לתכנון ובניה ואז המועצה צמצמה את השטח וקבעה מה שקבעה). אבל כשעבר את כל התהליך הזה, אי אפשר ללכת אחורה. ולכן הועדה המרחבית שומרון, חייבת לתת היתר בניה. מתי יש מקום בשלב ההיתרים להתנגד? כשההיתר מנוגד לתוכנית המתאר. אבל צריך לראות את ההיתרים כדי לבדוק בעצמנו האם יש סטיה. כי זה דרך לקעקע. אם מוצאים סתירה אז הסיכוי גבוה. אם אין סתירה אז הכיוון נמוך. ללמשל חסר אישור המשרד להגנת הסביבה. זה יכול לעצור את זה אבל לא לגמרי לבטל. אבל זה מקלות בגלגלים.

... במהלך הדיון הסיכום התבצע באופן גרפי, ראו תמונה מצורפת....

לגבי מטלה#360: מיפוי של התחנות, למפות מרחקים של נחלים, גובה מעל פני תהום. להדגיש נחלים., מה שרלוונטי זה קידוחים למי שתיה, קרבה לאקויפר.

הפתרון הוא פיצוי היזם בזכויות בניה חלופיות באותו מקום או במקום חלופי. שהמועצה תטפל מול הועדה.
כדי להצליח בזה צריך לבצע:
* מטלה#372: סקר נכסים מתאימים - בבעלות מנהל או מועצה
* מטלה#374: סיעור מוחות - שיתוף ציבור: מה אפשר לעשות במקום תחנה?
* מטלה#373: חוות דעת כלכלית השוואתית
ובמקביל, אוליבייר וברוך יעבדו על מטלה#375: הדפסת וחלוקת פלאייר לתושבי בנימינה.

רון -יצא דוח של איכות הסביבה בנושא זיהום מי שתיה בגלל תחנות דלק.
אורלי - זה טיעון טוב ארצי אבל לא כ"כ באיזור שלנו.
רון - כלומר - אי אפשר למנוע מהיזם אלא אפשר רק להמיר זכויות. אני מקריא מתוך המדריך ליזם תחנות דלק.

סקר הנכסים המדובר, חלקו יצטרך להתבצע עם מהנדס המועצה, דיוויד. משום שרוב המידע נמצא אצלו. אנחנו ננסה לעשות שיעורי בית בעצמנו, כתושבים, אבל חשוב גם שדיוויד יהיה שותף. ולכן:
* רותי תיפגש עם פינקי כדי לקבל תמיכה לשיחה עם דיוויד: מטלה#376: השגת הסכמה עקרונית של ראש המועצה לעקרון ניוד הזכויות
* ברוך אחראי מטלה#377: לשלוח ניוזלטר לתפוצת החותמים על העצומה עם סיכום המפגש והזמנה למפגש הבא 9/7 כנראה גם בגן הסולארי?

המלצה נוספת של אורלי, היא, שמטלה#378: תוכנית המתאר תביע התנגדות לתחנות הדלק. זאת, משום שבמקרה של נייר חדרה והחלקה בנהריה, בית המשפט שאל מדוע תוכנית המתאר, שנידונה בשנים אלו, נמנעה מלהגיב בנושא התוכניות הישנות? הוא הניח שהתוכניות הישנות אינן מהוות מטרד משמעותי, ולכן הכשיר את התוכניות הישנות. הפעם צריכים להיות חכמים יותר ולוודא שתוכנית המתאר מעירה באופן משמעותי על התנגדותה לתחנות הדלק הללו ולתחנות דלק נוספות באיזור. כדי שאם וכאשר נגיע לדיון משפטי דומה, אפשר יהיה לצטט את התוכנית ואת התנגדותה. רותי תעלה את הנושא בפגישה הבאה של תוכנית המתאר.

דברים שאמר שי רגב בשיחה שלאחר מכן.
אין מה לחפש נכסים של המנהל כי המנהל אינו חפץ בחילופי קרקעות, אלא אם מדובר בחילופי קרקעות כדי לאפשר הקמה של יישובים חדשים למגורים, או הרחבות קהילתיות ליישובים קיימים.
בכל מקרה המנהל אינו מבצע עסקאות בלי חובת מכרז, אז למה שפתאום יבצע עסקה עם אותו בעלים של הקרקע.
למועצה המקומית בנימינה כמעט ואין שטחים/נכסים בבעלותה, אבל הוא יבדוק.
מציע לחלופין לדבר עם היזם ולהציע לו שהמועצה תנייד זכויות לנכס אחר שלו בתחום המועצה. כמו שעשו בתוכנית השימור של תל אביב בשדירות רוטשילד. לחלופין שירכוש נכס חלופי בתחום המועצה, אולי במכרז הבא של הקרקעות באיזור יקב תשבי. ומשם המועצה תניייד לו זכויות לשטח החלופי שלו.