פינוי בינוי בשכונת גבעת חן, בנימינה

מקור: [http://www.bin-ada.co.il/services.aspx?contentid=4002 דף שירות לתושב במועצת בנימינה-גבעת עדה].

==אוכלוסיות רלוונטיות==
מקור: [http://youtu.be/6KKz67276W4 ראש המועצה אורי דיסטניק]:
גבעת חן. 1יזם רציני שהולך להרוויח. 2ערכים היישוביים שכונתיים. 3תנאים -תכנוני נדלני, בשלים.
- בעלי בתים שגרים בשכונה
- בעלי בתים שלא גרים בשכונה
- דיירים בשכירות
- דיירי עמידר
- בעלי עסקים בשכונה
- שכונות שליד
- כל תושבי בנימינה.

נמצאים בשלב שבו עוסקים בנושא - אוג' 2012.

=היסטוריה ש/1053=
מקור: [http://youtu.be/h8sdW-cdclM מצגת של דיוויד ברייטבורד - מהנדס המועצה, 2012]

הערה: אין משמעות לתוקף ההכרזה משום שכיום ממילא משרד השיכון איננו מממן תוכניות פינוי בינוי, רק יזמים פרטיים.
*1966 - ש/25 יעודי קרקע
*2000 - הכרזה ראשונה על פינוי בינוי, משרד השיכון
*2008 - אישור תב"ע ש/1053
*2009 - הארכת ההכרזה, משרד השיכון
*7/2013 - דיון בועדה המחוזית חיפה לגבי הארכת תוקף התוכנית לעוד 5 שנים.

*אתגר - ש/1053 לא כלכלית ליזמים. הם רוצים פי 4 (באיזור המרכז) עד פי 7 (בפריפריה) יותר יח"ד מהקיים. רסקו מוכן לעבוד על פי 3.5. ברעננה רסקו עשתה 380 יחד על 138 דיירים.

{|class="wikitable"
!
!מצב קיים
!ש/1053
|-
|שטח קרקע (דונם)
|42
|57
|-
|כמות יחידות דיור
|192
|384
|-
|כמות מבנים רב קומתיים
|13
|10
|-
|כמות מבנים צמודי קרקע
|6
|0
|-
|מספר קומות מירבי (ללא בנייה תת-קרקעית)
|3+1
|4
|-
|שטח בניה (מ"ר)
|11,550
|52,000
|-
|שטח תת-קרקעי (מ"ר)
|0
|23,000
|-
|שטח ציבורי פתוח (דונם)
|6.28
|6.7
|}

=חב' רסקו=
מקור: [http://www.youtube.com/watch?v=4Dq7hxXei8U מצגת חברת רסקו]
אביתר כהן, סמנכל שיווק - חברת רסקו.
בשנת 2011 היו "בחירות" לועד השכונה עם עו"ד שייצר מכרז. למרות שכבר בהתחלה ראו שזה לא כלכלי, החליטו בכל זאת לקפוץ למים ולאחר משא ומתן החתמנו 118 דיירים וגם במשא ומתן עם עמידר. רוצים להציג את החלופה שאושרה.
רוצים להגיש תוכניות בניה בתחילת 2013.

אדריכל הפרויקט - גיורא גור. עובדים מאוד קשה מאז פברואר 2011.
* איחדנו את הפארק המרכזי במקום שיהיו שני "אגמים".
* בעיה עם גובה הקומות. פתרו ע"י ציפוף הבניינים
* בעיית חנייה. על זה קם ונופל פרויקט. הוא מניח שלחלק מהדיירים בסביבה יש יותר ממכונית אחת ולפעמים יותר משתיים!! חנייה תת קרקעית 70אשח ובהסתבכות מי תהום - 140אשח. על זה הסתדרנו. הבעיה היא חניית אורחים. כיום בונים על 1160 חניות ל-657 יח"ד (כלומר, פחות מ2 חניות לדירה) - כאשר מראש כלולים בזה 150 חניות ציבוריות לאורחים, מסחר ושאר תושבי היישוב...
{|class="wikitable"
!סוג
!יח"ד
!חניה עילית
!חניה תת קרקעית
!חניית מסחר ואורחים
|-
|101
|110
|174
|-
|102
|165
|82
|169
|-
|103
|162
|176
|66
|-
|104
|220
|130
|213
|-
|סה"כ
|657
|562
|448
|150
|1160
|}
* פרויקט ירוק: כדי לאפשר הצמחת עצים גדולים, לא תהיה חנייה מתחת לשצ"פ.
*שש דירות בקומה. דיירים קיימים מקבלים דירות גדולות יותר לפי המפתחות שסוכמו.

==דרישות הדיירים==
* שקיפות. מי הם 118 המשפחות?
* עו"ד שמוביל את התהליך ועושה את זה בסובלנות וסבלנות. מתעקשים - לכל 10 משפחות עו"ד משלהן, שילווה אותן באופן ספציפי מול הייזם.
* ערבות בנקאית תהיה אצל עו"ד של הדיירים.
* דמי שכירות - מה הם? 4000 ש"ח הם דמי שכירות ממוצע. ומה קורה עם הפרויקט מתעכב שלא באשמת היזם?
* היזם אומר שיש לנו ועד - אני לא יודעת מי זה הועד הזה? 30 דיירים לא יודעים מי בוועד.
* צמודי קרקע - יש כאן אנשים מבוגרים שרוצים להשאר באותו גובה, וגם באותו רחוב שהם גדלו בו.
* תמהיל השימוש. לא רוצים גטו של עמידר. 25% של תושבים ותיקים בכל בניין. או מספר אחר שיסוכם עם היזם.
* מאוד נשמח למפגשים כאלו אחת לחצי שנה.
* האם התוכנית הופקדה והאם המועצה תומכת בה?
* תשתיות - גני ילדים, בתי ספר כבר היום מפוצצים - מאיפה מתוכננים לקום גנים נוספים?
* מדובר על זה שרבע מהתושבים של בנימינה יגורו כאן! למה לא להקצות שטחים אחרים לפרויקט בגבולות המושב?
* היום הבתים מתפוררים, יש יותר מדי סיד בקירות זה לא ראוי למגורים. וגם, יש קשישים בקומה שלישית בלי מעלית.
* באתי לגור בבנימינה ולא בנתניה. וזה נראה נתניה.

מנדי שפיגלר, מהנדס הועדה לתכנון ובניה - שומרון
קריטי שנדאג לתשתיות מים חשמל ביוב כבישים חנייה. וגם תשתיות רוחניות - חינוך שצ"פ. תבינו שהתוכנית תצטרך לעבור תהליך בדיקה. בפעם הקודמת לקח 8 שנים כי בחנו אותה לעומק.

ברייטבורד
ניסינו לצרף שטחים לתוכנית הזו, גם בפניה למשרד השיכון וגם בפניה לבעלי שטחים פרטיים בבנימינה. נכשלנו. גם חברות יזמיות אחרות לא רצו לרוץ קדימה בגלל היחס בין היח"ד למוצעות.

גיורא גור
מוסדות ציבור (גנים ובתי ספר) זה לפי ועדת ברודט. רשות מקומית מוציאה היתרי בניה ומעבירה ללשכה לסטטיסטיקה, ואלו מעבירים באמצעות האוצר תקציב נוסף למשרד החינוך ולעירייה.
בבנימינה יש עודף מגרשים לשטחי ציבור. יש מגרשים, צריך לבנות כיתות.
תמהיל המגורים - בכל בניין מתוך ה-12- יהיו דירות שמתאימים בגדלים להתחייבויות של החברה לדיירים הקיימים. לא יהיה בניין אחד שירכזו בו את כולם.

אביתר כהן
עמידר - רצו 70% מהדירות שיסכימו. ורצו שמאי חיצוני שלהם שיגיד שבכלל העסקה כדאית. הוא בדק וסייר ואישר את החוזה. והם ממתינים לאישור רסקו כדי להתקדם.
ועד - לא שמעתי שבבניין עם 50 יח"ד משלמים 400 ש"ח ועד. אני מכיר בין 100-200 ש"ח ועד. (ברוך - כדאי לבדוק את זה! עלויות מעלית חודשית יכולות להגיע ל-800 ש"ח בחודש).